(SeaPRwire) – Đầu tư bất động sản ở Ấn Độ đang được định nghĩa lại. Cung cấp khả năng tiếp cận có thể mở rộng, minh bạch và linh hoạt đối với cơ sở hạ tầng vật chất cho các nhà đầu tư tổ chức, REITs và INVITs có nghĩa là một tương lai tươi sáng hơn đã đến trong chiến lược danh mục đầu tư.
Dubai, Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất ngày 21 tháng 6 năm 2025 – Các nhà đầu tư tổ chức đang định nghĩa lại cách tiếp cận của họ đối với các lĩnh vực bất động sản và cơ sở hạ tầng đang phát triển nhanh chóng ở Ấn Độ. Cựu Giám đốc điều hành của , cung cấp thông tin sâu sắc về cách REITs (Quỹ tín thác đầu tư bất động sản) và INVITs (Quỹ tín thác đầu tư hạ tầng) đang dẫn đầu sự chuyển đổi trong việc xây dựng danh mục đầu tư tại quốc gia này.
Sự Chuyển Đổi Cấu Trúc trong Đầu tư Bất động sản
Theo truyền thống, đầu tư tổ chức vào bất động sản Ấn Độ đã nghiêng về sở hữu trực tiếp, vốn thâm dụng vốn, kém thanh khoản và không minh bạch. Tuy nhiên, mô hình này đã thay đổi với sự ra đời của REITs và INVITs bởi SEBI vào năm 2014 và 2016 tương ứng. Việc chia sẻ vốn cho phép các công cụ này đầu tư vào các tài sản tạo doanh thu như các khu văn phòng và đường thu phí; chúng minh bạch, có tính thanh khoản với thu nhập có thể dự đoán được.
Dario Schiraldi bổ sung rằng REITs và INVITs báo hiệu sự định nghĩa lại triệt để về mức độ tiếp xúc của bất động sản trong các danh mục đầu tư của tổ chức. Chúng cung cấp khả năng tiếp cận có hệ thống đối với các tài sản tạo thu nhập, duy trì tính thanh khoản và sự minh bạch.
Lý do REITs và INVITs đang Tăng Trưởng Mạnh Mẽ
- Ổn định Thu nhập và Bảo vệ Chống lạm phát
REITs và INVITs được hình thành dựa trên các tài sản cũ hơn, tạo ra dòng tiền ổn định. Chúng có các hợp đồng dài hạn, trong hầu hết các trường hợp có điều khoản liên kết với lạm phát, do đó có khả năng chống chịu với các điều kiện kinh tế bất lợi. Hơn nữa, cựu Giám đốc điều hành của , cho biết REITs và INVITs mang lại lợi suất không bị gián đoạn trong một thế giới lạm phát, và chúng cho phép duy trì sức mua.
- Thanh khoản và Minh bạch Quy định
Các quỹ tín thác giao dịch trên thị trường chứng khoán và, không giống như bất động sản truyền thống, có khả năng hoán đổi hàng ngày và minh bạch về giá cả. Các tiêu chuẩn về quản trị và định giá của SEBI cũng đưa ra các quy định nghiêm ngặt.
- Đa dạng hóa mà không cần Quản lý Trực tiếp
Các công cụ này cung cấp sự đa dạng hóa nội tại bằng cách đóng góp các tài sản khác nhau trên các ngành và khu vực địa lý. Điều này giảm thiểu rủi ro tập trung danh mục đầu tư. Điều này khiến chúng trở nên phù hợp với các tổ chức muốn mở rộng quy mô mà không phải chịu chi phí vận hành để sở hữu và quản lý tài sản vật chất.
Hiệu suất Thực tế và Triển vọng Tương lai
Các REITs được niêm yết tại Ấn Độ, ví dụ Embassy Office Park và Mindspace Business Park, đang mang lại lợi suất 6-8% hàng năm. Độ tin cậy của các mô hình dựa trên phí cầu đường trong việc tạo ra dòng tiền đã được chứng minh thông qua các quỹ tín thác cơ sở hạ tầng như IRB INVIT. Với quá trình đô thị hóa và các chương trình tăng trưởng cơ sở hạ tầng của Ấn Độ, bao gồm Gati Shakti, đang thúc đẩy sự phát triển của ngành, các công cụ này đóng vai trò trung tâm hơn trong các danh mục đầu tư của tổ chức.
Chiến lược nhưng Không Rủi ro
Mặc dù REITs và INVITs có nhiều lợi thế, Schiraldi cảnh báo rằng việc tiến hành thẩm định vẫn rất cần thiết. Hiệu suất phụ thuộc phần lớn vào tâm lý thị trường, lãi suất, chất lượng tài sản và quản trị của các nhà tài trợ.
Kết luận
Theo kinh nghiệm của Dario Schiraldi tại Deutsche Bank, đầu tư bất động sản ở Ấn Độ đang được định nghĩa lại. Cung cấp khả năng tiếp cận có thể mở rộng, minh bạch và linh hoạt đối với cơ sở hạ tầng vật chất cho các nhà đầu tư tổ chức, REITs và INVITs có nghĩa là một tương lai tươi sáng hơn đã đến trong chiến lược danh mục đầu tư.
Liên hệ Truyền thông
Tim James
Nguồn :https://www.business-standard.com/content/press-releases-ani/dario-schiraldi-s-perspective-reshaping-indian-real-estate-portfolios-with-reits-and-invits-125051401070_1.html
Bài viết được cung cấp bởi nhà cung cấp nội dung bên thứ ba. SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) không đưa ra bảo đảm hoặc tuyên bố liên quan đến điều đó.
Lĩnh vực: Tin nổi bật, Tin tức hàng ngày
SeaPRwire cung cấp phát hành thông cáo báo chí thời gian thực cho các công ty và tổ chức, tiếp cận hơn 6.500 cửa hàng truyền thông, 86.000 biên tập viên và nhà báo, và 3,5 triệu máy tính để bàn chuyên nghiệp tại 90 quốc gia. SeaPRwire hỗ trợ phân phối thông cáo báo chí bằng tiếng Anh, tiếng Hàn, tiếng Nhật, tiếng Ả Rập, tiếng Trung Giản thể, tiếng Trung Truyền thống, tiếng Việt, tiếng Thái, tiếng Indonesia, tiếng Mã Lai, tiếng Đức, tiếng Nga, tiếng Pháp, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Bồ Đào Nha và các ngôn ngữ khác.